Rørfornying 

Denne siden er laget for å hjelpe styreledere og andre involverte med å gjennomføre et rørfornyingsprosjekt i samarbeid med Aqua Rørfornying. Borettslag og andre som ikke har bistand fra TOBB eller andre konsulenter, kan bruke siden som inspirasjon eller benytte forslagene direkte for å forenkle arbeidet. Malverket er basert på erfaringer fra Ringvegen Borettslag samt andre større prosjekter som er gjennomført de siste årene.

Prosess

For oppstart

Før oppstart er det viktig å ha en oppdatert beboerliste med navn, adresse, leilighetsnummer (for eksempel H0101), telefonnummer og gjerne e-postadresse. Dette gjør det enklere å gi korrekt og rask informasjon til alle berørte.

 

Aqua Rørfornying vil utarbeide en framdriftsplan før oppstart. Denne planen bør distribueres tidlig i prosessen, slik at beboerne får god forutsigbarhet for når arbeid skal utføres i den enkelte leilighet. Noen velger å reise bort i perioden, mens andre kan ha behov for ekstra bistand, for eksempel fra hjemmetjenesten. Det er en stor fordel at slike behov avklares tidlig, slik at arbeidet kan gjennomføres mest mulig smidig for alle involverte.

 

I perioden Aqua arbeider i leiligheten vil beboeren ikke ha tilgang til vann og avløp. Eldre beboere eller personer med særskilte behov kan ha behov for midlertidige tiltak, som økt hjemmetjeneste, avlastning på institusjon eller bruk av midlertidig toalett (for eksempel kjemisk toalett/porta-potti). Slike løsninger kan ved behov anskaffes av beboer eller borettslaget.

 

 

 

Framdriftsplanen kan også henges opp i oppganger og fellesarealer for å sikre god informasjon til beboere som ikke bruker digitale løsninger. Hver leilighet må påregne minimum to uker uten vann og avløp, men dette vil ikke nødvendigvis være sammenhengende uker. Arbeidet gjennomføres etappevis, der stammer og tilhørende rør rehabiliteres først, før bunnledninger og eventuelle uttrekksledninger tas til slutt i hver blokk.

 

Det er derfor viktig at beboerne setter seg godt inn i framdriftsplanen og er kjent med hvilke uker som berører deres leilighet.

 

Aqua trenger også beboerlisten for å kunne håndtere de telefoner som kommer og svare beboerne. Skulle noe skje underveis og Aqua har behov for å kontakte beboer direkte slipper Aqua å unødvendig henvende seg til styret eller prosjektgruppa. 

 

Infotekst til beboere før oppstart

Styret har besluttet å gjennomføre rehabilitering av avløpsrørene i borettslaget og har valgt Aqua Rørfornying som leverandør. Bakgrunnen for dette er at borettslaget de siste årene har opplevd flere vannskader, noe som har ført til økte forsikringskostnader.

 

En slik rehabilitering vil også bidra til å redusere den personlige belastningen for beboere som selv opplever vannskader, samt for naboer som blir berørt. Ved å forebygge skader reduseres både ulemper, reparasjonsarbeid og usikkerhet knyttet til slike hendelser.

 

Styret ønsker gjennom rørfornyingsprosjektet å redusere risikoen for fremtidige vannskader, sikre et mer stabilt avløpssystem og på sikt kunne forhandle fram lavere forsikringspremie. Borettslaget har en løpende vedlikeholdsplikt for å sikre at felleskostnadene ikke øker unødvendig mye eller for raskt. Et sunt og planmessig vedlikehold er derfor avgjørende for å ta vare på bygningene og holde kostnadene på et forutsigbart nivå over tid.

Vannsjekk og avvik

Dersom borettslaget har bestilt vannsjekk som en del av prosjektet, vil det ukentlig bli sendt ut en PDF på e-post som viser registrerte avvik i den oppgangen som står for tur kommende uke.

 

Denne PDF-en bør skrives ut og deles ut til de aktuelle leilighetene. Dokumentet er merket med leilighetsnummer (HNR), og disse må knyttes til riktig beboer. Det anbefales å legge ved et følgebrev fra borettslaget som forklarer hva vannsjekken innebærer, hvorfor beboeren mottar dokumentet og hvilke tiltak som eventuelt bør gjennomføres.

 

Det er den enkelte beboers ansvar å vedlikeholde og utbedre utstyr og installasjoner i egen leilighet. Beboerne bør derfor oppfordres til å utbedre påpekte avvik, slik at dette kan gjennomføres parallelt med rehabilitering av avløpsrørene. Dette bidrar til et helhetlig og forebyggende vedlikehold.

Under finner dere et forslag til følgebrev som er benyttet i et annet borettslag.

Forslag til brev om avvik til beboere

Informasjon om vannsjekk og registrerte avvik

 

I forbindelse med rørfornyingsprosjektet i borettslaget er det betilt og gjennomført en vannsjekk i deres leilighet. Formålet med dette er å avdekke forhold som kan innebære økt risiko for vannskader, og samtidig bidra til et helhetlig og forebyggende vedlikehold.

 

Det er funnet følgende avvik i deres leilighet – se vedlagt oversikt.

 

Bytte av stoppekraner og Waterguard dekkes av borettslaget og vil bli utført i forbindelse med rørfornyingen. Dere trenger ikke å foreta dere noe knyttet til disse tiltakene. ( dette er forskjellig fra BL til BL hva som dekkes)

 

Øvrige avvik som er avdekket, og som anbefales utbedret, må dekkes av den enkelte andelseier. Det er beboers ansvar å vedlikeholde og utbedre installasjoner og utstyr i egen leilighet.

 

Vi anbefaler på det sterkeste at påpekte avvik blir utbedret. Ved en eventuell fremtidig vannlekkasje kan manglende utbedring medføre avkortning i forsikringen og redusert erstatning. I tillegg kan det bli krevd egenandel på kr 30.000. ( sum egenandel er forskjellig fra BL til BL)

 

For utbedring av avvik kan dere ta kontakt med:
Aqua Rørservice AS
Telefon: 459 08 888
E-post: POST@AQR:NO

 

Styret takker for samarbeidet og for at dere bidrar til å redusere risikoen for fremtidige vannskader i borettslaget.

 

Med vennlig hilsen
Styret i borettslaget

Motta et uforpliktende tilbud på rørleggeroppdrag med fast pris

Kontakt Aqua Rørservice AS i dag, så vil vi hjelpe deg med å finne den beste løsningen for dine behov og budsjett. Vi er her for å tilby kvalitetsarbeid til en konkurransedyktig pris.